南山控股(002314)机构调研纪要：稳健发展，多元布局

2024年12月24日，南山控股(002314)接受兴业证券、永赢基金等机构调研。公司介绍了其以现代高端仓储物流为战略性业务，房地产开发为支撑性业务，产城综合开发为培育性业务的三元发展布局。

在房地产开发方面，公司将维持审慎投资策略，聚焦核心城市优质地块，优先处理存量项目，以降低风险和成本。

仓储物流业务方面，公司将继续在环首都、长三角及粤港澳大湾区布局优质项目，并通过收并购等方式扩张规模，同时提升资产管理能力。公司认为，虽然短期内物流地产租赁市场面临下行风险，但长期来看，中国庞大的消费市场将支撑行业稳定发展。

产城综合开发业务方面，公司聚焦主题产业园区和标准化工业园区，收入来源包括产业物业出租和销售、配套住宅销售及园区配套服务等。

融资方面，公司拥有多元化的融资渠道，并通过存量融资置换降低融资成本。

市值管理方面，公司将持续提升经营效率和盈利能力，完善公司治理，加强与市场沟通，以提升估值水平。

对于控股股东赤湾片区的开发规划及是否新增地块注入上市公司，公司表示目前未获悉相关计划，如有相关事宜将及时披露。

南山控股2024年三季报显示，公司主营收入同比下降55.92%，归母净利润同比下降1829.76%，负债率为76.7%。